Comunemente il termine Ristrutturazione racchiude gli interventi di recupero di fabbricati o loro porzioni, prescindendo dalla più complessa classificazione normativa.

Gli interventi possibili su un immobile esistente possono in realtà essere i seguenti :

• manutenzione ordinaria

• manutenzione straordinaria

• restauro

• ristrutturazione edilizia

La normativa vigente  disciplina questa tipologia di opere e prescrive per la realizzazione delle stesse l'idoneo titolo abilitativo.

Questa classificazione è rilevante anche in materia di detrazioni ed incentivi fiscali per i quali si rimanda all'ultima pubblicazione dell'Agenzia delle Entrate.

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L'approccio progettuale per il recupero di un fabbricato esistente si svolge seguendo la seguente metodologia:

• rilievo della porzione oggetto di intervento e restituzione grafica

• verifica della conformità tecnica ed amministrativa e valutazione in merito alla necessità di presentare eventuali sanatorie

• incontro con il committente per la definizione delle esigenze e delle aspettative finali

• elaborazione di bozze di progetto, anche mediante immagini fotorealistiche, finalizzate alla definizione di una soluzione definitiva

• redazione del progetto esecutivo che tenga conto di tutti gli aspetti legati al recupero: strutture, impianti, arredo

• deposito di titolo edilizio

 

Si riporta di seguito una galleria di immagini relativa ad interventi di recupero di abitazioni, da me recentemente progettati e diretti.